拥有数十年的香港的快餐巨头即将出售商店。 On July 28, Real Estate Investment Management and Services Company Jll Announced That the US Fast Food Giant McDonald's Company (Hereinafter Referred to As "McDonald's") is planning to SELL EIGHT RETAIL PROPERTIES TO HONG KONG IN CAUSEWAY BAY, MONGKOK, Kennedy City, Kennendi City, Thailand Twen Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun Yun YunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun JunY Eun Jun Ly Un Yun By Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Ly Jun In In Lun In Lun In Lun In Lun In Lun In In Lun In In In In In In In In L） Yun在Yun的Yun Yun在Yun的Yun，在9月16日的截止日期之前，公共报价已经开始，JLL是独家代理人。 根据仲量联行的说法，目标财产的总市场价值约为12亿美元，市场建设区域范围为约6,800到19,000平方英尺，内部度量区域范围为631.74至1,765.16平方米。买家可以选择提供该物业或完整的物业。 根据市场新闻，麦当劳计划以超过30亿港元的价格出售包括23家商店的所有香港商店。该商店的第一批是JLL这次宣布的八个物业。第二家商店将于明年出售。它是在包括北角和采石场在内的八家商店建立的，市场价值将近111亿美元。 麦当劳和仲量联行都没有公开回应所有香港商店的出售。 作为世界快餐巨头，麦当劳有95％的餐馆在全球使用特许经营模式，但麦当劳的租金收入超过了特许经营率。目前，香港商店被归类为低水平。为什么ITUNDE是麦当劳的“销售”所有者？ 经过数十年的自销售，麦当劳出售了八个洪孔商店 JLL这次由麦当劳（McDonald's）这次推出了八个物业。它已经揭示了。根据《时报》的金融，该物业已经完成了50多年。 其中，最古老的物业位于Tsim Sha Tsui的Bilster Commercial Light商店中。它于1969年完成，已经存在了56年。 TSIM SHA TSUI物业是最大的销售之一，这段时间为18,746平方英尺。 目前，出售房地产投资组合的一般职业为100％，每个物业都有麦当劳的餐厅经营。时代金融了解到，麦当劳的7家餐厅已经开业了34 - 38年，一家开放已有27年以上，每天24小时开放。除了麦当劳的餐厅外，一些设施还宣布了其他零售租户，包括7-11连锁店的便利店，Jianmin Pharmaceutical Store，Aoki百货商店和水果商店。 相关属性ES可供出租。仲量联盟资本市场（JLL Capital Markets）执行董事JE -ing Deng表示，麦当劳的餐厅将继续经营这些物业，并且在出售该物业后不会计划更改它们。 作为麦当劳客观属性的独家代理人，JLL说，相关物业属于香港中心地区的街头商店。麦当劳是“强大的力量”。租金销售立即为投资者提供稳定的租金收入并获得高租金收益。 仲量联行还提供了参考指标。该机构表示，从2025年第二季度开始，香港中部地区的街头商店的资本价值又下跌了2.3％，超过十年前的每年5.4％。降低了70.5％。在绩效率方面，自2025年第二季度末以来的仲量联行记录表明，根据净有效租金，中央地区电车市场的估计回报率约为2.47％。 一个Deng Jieying涉及该地点，租户和投资回报率，涉及许多未来的买家参加该项目。他说他向他展示了心。但是，仲量联行没有回应麦当劳客观物业的估计交易价格和投资回报。 近年来，香港消费市场一直在缓慢恢复，由于运营压力，许多关闭的商店租户，商店的空缺率继续上涨，租金和商业价格。香港的高性能环境和商业房地产阿尔索西的最严格抵押已导致投资意图下降。 在5月份的报告中，中国（工业和商业商店）指出，由于持续的利率环境，对业主出售的压力增加了，并且乐于大大降低价格，甚至遭受损失。 其中，中央的Zpie Street商店被原件购买所有者在2011年的高峰市场上。当时，它出售约7280万小时。经过14年的参与，它的出售约为3880万美元。该装置的当前租户是自助餐厅，财产的价值减少了约46％。 麦当劳是全球快餐巨人，但租金收入是其商业模式的重要组成部分，麦当劳经常被嘲笑为“无形的所有者”。 当商业市场缓慢时，麦当劳为什么选择出售香港房地产并将将来出售更多房产？ 麦当劳没有主动回应。麦当劳说，他定期审查自己拥有的物业，并将不断优化其房地产组合。该公司在香港出售几家物业，餐厅业务将不影响相关物业。将来，麦当劳将继续努力发展香港市场。 看不见的所有者，他们的回复去年NTAL收入超过100亿美元 麦当劳作为“所有者”的身份已经能够长期隐藏。 在1970年代，麦当劳的父亲在大学演讲中问了听众的学生。 学生回答：“我将出售汉堡包。”克罗克摇了摇头，说：“我的真正生意是房地产。” 1956年，麦当劳拥有24,000美元的净资产，资本为1美元。我们已开设了一家房地产公司，$ 000。然后，该公司使用大量杠杆购买土地或土地租赁权，并使用Franchise支付的租赁和特许经营价格来支付银行贷款和相关费用。 因此，除了开发汉堡包和炸薯条之类的产品外，麦当劳总部还在不断调查有很大的客户流动以及对地球的极大欣赏的潜力。麦当劳还建立了一个专业房地产经纪人团队，据报道EACH站点选择需要检查3-6个月。 1992年，麦当劳（McDonald）在Chang An Street和Wang Fujing Street的交汇处，在北京开设了他的第一家商店。它是北京人口稠密的商业区之一。 时代金融学获悉，麦当劳特许餐厅有三种型号：传统特许经营和开发专营权。或联合公司。其中，联合公司主要应用于中国和日本以及几个外国市场。 在传统的特许经营模型中，麦当劳通常在餐厅网站上拥有土地所有权和建筑物，或获得长期租赁权。麦当劳将这些物业租给负责投资设备，标志，座位和装饰的加盟商。通常，麦当劳该模型的收入包括固定特许经营利率的百分比，主要是租金和销售。这包括新开放餐厅或新许可证收取的最低租金标准和初始价格。在2024年底，全球麦当劳共有43,477家餐馆，其中约有95％是加盟商。此外，对于Markettegrad中的餐馆，麦当劳拥有56％的餐厅土地所有权，几乎占该建筑物的财产的80％。 2024年，麦当劳从2592亿美元中赢得了收入。其中，特许餐厅的总收入为1,57.15亿美元，租金收入为1,0.17亿美元，5606亿元人民币是特许经营费。这意味着租金收入几乎占麦当劳总收入的38.65％。 在Chinadebido中，对外国资本购买的房地产的某些限制，中国的大多数麦当劳都是财产拥有的财产。在2024年底，麦当劳在香港设有大约260家商店。此外，在香港市场的运营模型中，加盟商通常必须提供自己的财产。 还报道说，在2001年和2003年，麦当劳出售了自己在香港的商店赢得了近1亿美元的利润。当麦当劳在这一轮中成功出售了香港的八所房产时，香港的该物业也将进一步减少。 官方NINA Finance帐户 24-最新信息和财务视频的流离失所，以及扫描QR码以关注更多粉丝（Sinafinance）